“清理企业所有闲置的房产，光靠出租赚的钱比运输企业累死累活忙一年赚的还多！”“多好的地段，房子却一直空着。”……老企业的存量房产多，但大多年久失修，功能配套缺失，出租率不高，租金收益较低，令人惋惜心痛。

　　南京油运公司近几年在盘活存量房产方面的经验值得借鉴学习。

　　南京长江油运公司的存量房产基本上建设于上世纪80-90年代。2015年初，油运公司将存量房产划拨给南京江陵房地产开发公司（现更名简称为“南油置业”）统一经营管理。南油置业接管相关资产管理后，进行调研分析，原则上对零星资产维持出租经营方式，将有一定规模、具备改造条件的房产改造为青年公寓产品，自行租赁经营管理；如具备开设门面条件的，则充分利用作为门面房租赁。

　　随着南京市城市发展，外来人口逐年增长；同时，房价不断上涨，导致刚参加工作、不具备资金实力的青年人群只有选择租房过渡。这类群体数量庞大，使得青年公寓出租较容易，出租率有保障。南油置业确定在2015年—2017年完成南京水关桥饭店、近香河时代华府4楼和四平路长江大酒店附楼的改造工作。

　　为打造品牌，南油置业将前述三个改造项目统一命名为“漫领域”青年公寓，释意“为年轻人提供自由自在的独立居住空间”。公寓套内面积一般控制在20-25平方米之间，配备基本生活设施，会设置卫生间、厨房和生活阳台等满足生活需要。针对公寓居住群体的年龄段集中在22-35岁之间，其中女性偏多，需要较高的安全感和周到服务。公寓配置了专门管理人员和安保人员，提供管家式服务，24小时安保。

　　2015年，南油置业首次尝试水关桥店的“漫领域”改造。改造成功后，公寓对外招租2个月内出租率就快速超过了80%！

　　有了水关桥店的改造和运营经验，南油置业将对另二个项目的存量房产进行功能优化改造，打造“漫领域”品牌。例如，设置室内和室外公共活动场所，为定期举办沙龙活动提供空间，配备健身器材等；同时，将投入一部分资金实施园林工程，提供户外休憩空间，改善居住环境。

如图：南京水关桥饭店改造前后对比